Объявление
Специалистами межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области проводится «прямая (горячая) линия» повопросам применения положенийнового закона об установлении 3-летнего срока для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков(Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).
Свои вопросы Вы можете задать по телефону 8-38173-21-071, 27.09.2024 года в период с 10.00 до 12.00 часов.
Омским Росреестромс начала года на кадучет поставлено 3289жилых домов общей площадью 386 742кв. м
Омская область продолжает радовать высокими темпами индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые значительно превышают показатели прошлого года.
Так, за 8 месяцев 2024 года в регионе завершено строительство3289 жилых домов общей площадью 386742кв. метров, в том числе 1021 дом площадью 85 651 кв. мпостроен на землях, предназначенных для ведения садоводства.
Данный показатель в 1,4 раза превышает количествопостроенных в регионе домовладений за аналогичный период прошлого года (2280 домов общей площадью 290242кв. м) и уже превышает общее количество построенных частных домов за весь 2023 год (3105).
Вгороде Омске возведено 1 322 новых частных дома.
Основная масса жилых домов приходится на сельскую местность – 1 690 объектов недвижимости (51,4%).
Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 1 493, в Азовском – 71, в Тарском –55, в Калачинском и Любинском–41 и 40соответственно, в Таврическом – 33, в Исилькульском – 29, в Марьяновском – 19, в Саргатском – 16, в Москаленском иМуромцевском– по 15, в Кормиловском и Черлакском – по 14, Шербакульском – 13, в Тевризском и Тюкалинском районах – по 12, в Знаменском – 11, в Называевском – 9, в Большереченском и Полтавском – по 8, вОконешниковском– 6, вКрутинском, Нововаршавском, Седельниковском– по 5, в Горьковском, Колосовском, Нижнеомском,Русско-Полянском – по 3, в Большеуковском и Одесском – по 2. ВПавлоградском, Усть-Ишимском районах построено по одному дому.
При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (758), кирпичному (739) домостроению,1308 домов построено из смешанных материалов.
За 8 месяцев текущего года чаще всего омичи строилиодноэтажные (1818 домов, или 55,3%) и двухэтажные (1445, или 43,9%) объекты.
За истекший период 2024 года построено26 трехэтажных домов обшей площадью 10 202 кв. метров.
«Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН на 1 сентября 2024 года, является дом в четыре этажа, один из которыхподземный, в селе Усть-Заостровка площадью 1404кв. метров. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 11,3 кв. метров, построенный из мелких бетонных блоковв городе Омске в СНТ «Сибиряк».Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2024 году составляет 117,6 кв. метров», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
С начала действия «гаражной амнистии»омичилегализовали1341 гаражный бокс и оформили в собственность 11 621 земельный участок
Бесхозяйных гаражей в Омской области становится все меньше благодаря разработанному три года назад Закону № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», именуемому «гаражной амнистией».
Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года и доказал свою востребованность, в том числе в Омском регионе.
Так, за три года омичами был поставлен на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права 1341 гараж, из них за восемь месяцев 2024 года –831.
Помимо этого, за время действия закона в личную собственность жители региона оформили 11 621земельный участок общей площадью 296 975 кв. м. под ранее поставленными на кадучет гаражами, из них в 2024 году –3 108ЗУобщей площадью 78 163 кв. м.
Также, в рамках Закона № 79-ФЗ, Управлением Росреестра по Омской области по заявлениям омичей осуществлен учет 9 597 гаражных боксов как самостоятельного здания с назначением «гараж» (в 2024 –1220).
По итогу, омичи за три года воспользовались «гаражной амнистией» 22 559раз, и только с начала 2024 года по настоящее время – 5 159раз.
Напомним, под амнистию попадают построенные до 2004 года капитальные гаражи (не «ракушки»), возведенные на фундаменте и правана которые своевременно не были зарегистрированы.
Подавать документы на оформление гаражных боксов и земельных участков под ними необходимо в администрацию того округа, на территории которого возведен гараж.
Проконсультироваться по данному вопросу можно в Управлении Росреестра по Омской области, предварительно записавшись по телефону: 8(3812) 24-69-63.
Напомним, «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В 2024 году омским Росреестромна кадучет поставлен 51 МКД общей площадью184 317 кв. м
Согласно статистическим данным, за 8 месяцев 2024 годаУправлением Росреестра по Омской области нагосударственныйкадастровый учетпоставлен 51многоквартирный жилой дом общей площадью 184 317кв.м. За этот период в Едином государственном реестре недвижимости учтены как новые многоквартирные дома (20 домов), так и ранее построенные, сведения о которых до сих пор не были внесены в ЕГРН (31 дом).
Площадь новыхвысотокэтажностью от 4 до 19 этажейсоставила 161 605,4 кв.м. По итогам прошедших восьми месяцев,свои жилищные условия улучшили 2 533 омских семей – именно столько квартир в названных МКД.
Три самых высоких – 19-этажных – многоквартирных дома возведены в Кировском административном округе города Омска, площадь двух из них по 12 989,6 кв.м, третьего – 11936,4 кв.м.Два самых больших МКД построенына улице 70 лет Октября, в них расположено по 128 квартир.
Самый маленький в городе Омске многоквартирный дом всего с 19 квартирами построен в Ленинскомадминистративном округе на улице Молодогвардейской, его площадь– 1490,9кв. м.
«Следует отметить, что в муниципальных районах также осуществляется строительство новых многоквартирных домов. Так, в этом году вОмском районе в селе Троицкое построен и поставлен на кадучетшестиэтажный многоквартирный дом на 120 квартир площадью 6976 кв.м, а в поселке Иртышский – четырехэтажный МКД на 39 квартир площадью 1740,6 кв.м»,– отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Самым перспективным местом многоквартирной застройки в городе Омске по-прежнемуостается левый берег Иртыша, поэтому больше всего многоквартирных домов поставлено на кадучетв Кировском АО – 11, затем идут Центральный округ – 5 МКД, Советский и Ленинский – по 1 многоквартирному дому. При этом из материалов чаще всего используется бетон (10 МКД), кирпич (6 МКД), прочие материалы (2 МКД).
Кроме того, Росреестром постоянно проводится работа по выявлению ранее учтенных объектов недвижимостии наполнению ЕГРН актуальными сведениями о них.В связи с этим за 8 месяцев 2024 года в ЕГРН внесены сведения о 31 многоквартирном домеболее ранней постройки общей площадью 22 711,6 кв.м.
Отметим, что больше половины новых МКД – 11 из 20 – учтены именно в летний период. Их площадь составила 75 330,30 кв. м.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
План по обследованию геопунктов на территории Омской области в текущем году выполнен уже на 95 %
Специалисты Управления Росреестра по Омской области продолжают ежегодные обследования и учет пунктов государственной геодезической сети.
В 2024 году, в соответствии с утвержденным руководителем Управления план-графиком обследования геодезических пунктов, запланировано обследовать 200 пунктов: 110 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 90 пунктов нивелирной сети (ГНС), на сегодняшний день обследовано 105 пунктов ГГС и 90 пунктов ГНС, что составляет 95 % от плана.
В планы обследования предыдущих лет в приоритетном порядке были включены геодезические пункты, расположенные на территориях с высокой экономической активностью, поэтому на данный момент все пункты ГГС, расположенные в г. Омске и Омском, Азовском, Таврическом,Москаленском, Одесском и Кормиловском муниципальных районах, обследованы.
На территории Омской области расположено 2282 пункта ГГС и 1293 пункта ГНС, из них обследовано 1128 пунктов ГГС и 122 пункта ГНС. Из общего объема не обследованных пунктов ГГС на труднодоступных заболоченных и покрытых лесной растительностью территориях расположено порядка 60% пунктов.
«Учитывая труднодоступность геодезических пунктов, расположенных в северных районах Омской области и невозможность их обследования, а также небольшое количество возможных для обследования геопунктов, расположенных в средней и южной полосе региона, при подготовке плана-графика на 2025 год будет скорректировано в сторону увеличения количество пунктов государственной нивелирной сети, подлежащих инвентаризации», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В августе в Омской области сохранился высокий спрос на сельскую ипотеку и жилье в новостройках
Этаситуация, согласно #СтатистикеРосреестра, наблюдаласьв августе на фоне спада общего количества сделок с недвижимостью. Так, в последний летний месяц в Управление Росреестра по Омской области поступило 23 583 заявления на учетно-регистрационные действия с недвижимостью, что на 1 515, или 6 %, меньше, чем в июле 2024 года.
В электронном виде направлено 13 068 пакетов документов, или 56 % от общего числа.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, по итогам августа, составило 1 544, из них 64 % (981) – вэлектронном виде. Ипотечных сделок также стало меньше на 3 % в сравнении с июлем (было 1587).
При падении одних показателей сохранился сформировавшийся в летний период в Омском регионе повышенный спросна сельскую ипотеку по льготной 3%-ной ставке. Так, в августе было оформлено 143 ипотечных сделки с жителями сельской местности, что на 18 % больше, чем в июле (121). В свою очередь, в июле текущего года льготными условиями воспользовалось на 46 % омичей больше, чем в июне – 83. Напомним, что Омская область входит в ТОП-3 регионов наряду с Республикой Башкортостан и Удмуртией по результатам реализации сельской ипотеки за 3,5 года ее действияна территории Российской Федерации.
За последний летний месяц более чем в 2 раза в сравнении с июлем увеличилось количество поступивших на регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Так, в августе в Управление Росреестра по Омской области поступило 298 заявок, из которых 256 (86 %) – в электронном виде. В июле быловсего 138заявок.
«Доля электронных заявок на регистрацию ДДУ в Омской области в последние несколько лет стабильно превышает порог в 80 % и в некоторые месяцы достигает показателя в 96 %, как это было, например, в июне 2024 года. Это связано с тем, что с 2020 года застройщики наделены полномочиями самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщиков в Росреестр и используют современную возможность подачи таких заявлений именно в электронном виде, что ускоряет и делает более эффективным процесс взаимодействия для обеих сторон. Так, срок регистрации одного договора долевого участия составляет один день», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Омская область вошла в тройку лидеров по количеству оформленных сельских ипотек за время действия программы
Росреестр подвел итоги по реализации государственной программы «Сельская ипотека», которая действует на территории Российской Федерации с января 2020 года. Омская область вошла в ТОП-3 регионов, где льготная ипотека имела наибольший спрос.
За все время действия программы жилищного кредитования, которое финансирует государство, в масштабах страны было зарегистрировано 93 225 сельских ипотек.
Наибольшую популярность данная программа получила в Приволжском (32 487 ипотек), Центральном (16 041) и Сибирском (15 268) федеральных округах.
Среди регионов в пятерку лидеров вошли: Республика Башкортостан (5 647), Удмуртская республика (4 528), Омская область (4 153), Республика Татарстан (3 982) и Ставропольский край (3 948).
«В рамках этого вида государственной поддержки жители могут приобрести или построить частныйдом на сельской территории в кредит под ставку от 0,1 % (в приграничных территориях) до 3 % годовых со сроком его выплаты до 25 лет, «потери» банка восполняются за счет субсидий государства.С начала действия программы в ней участвовали две ведущих российских кредитных организации– Сбербанк и Россельхозбанк, сейчас сельскую ипотеку оформляет только Россельхозбанк. Это реальная помощь жителям районов с невысокими доходами. Так, только за два благоприятных для строительства весенне-летних периода – с 1 апреля 2023 года по 31 августа 2024 года – по программе сельской ипотекив Омской области было построено и зарегистрировано право на более 120 новых домов», – поделился руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Отметим, что более 90 % всех оформленных в нашем регионе сельских ипотек приходится на Омский муниципальный район.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Росреестр разъясняет: что такое правоподтверждающие документы?
В рамках рубрики«Азбука Росреестра» остановимся на таком юридически значимомтермине, как правоподтверждающие (или правоудостоверяющие) документы.
Его важно отличать от другого, схожего и взаимосвязанного с ним понятия – правоустанавливающие документы, о которых мы писали ранее.
Правоустанавливающие документы первичны: именно они являются основанием для государственной регистрации права собственности. В свою очередь,правоудостоверяющие документы это право подтверждают.
Исчерпывающего перечня правоподтверждающих документов не существует, поскольку он меняется вместе с законодательством.
В настоящее время к правоподтверждающим (или правоудостоверяющим) документам можно отнести следующие:
- Регистрационное удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации (БТИ).
До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялись органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации.
- Свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом, если объектом недвижимости являлся земельный участок.
- Свидетельство о государственной регистрации права – выдавался регистрирующим органом с 1998 до июля 2016 года.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — стала правоподтверждающим документом с июля 2016 года.
Форм выписки несколько, они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений.
Следующая по популярности – выписка о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости.
Определенного срока действия выписка не имеет. Какие-либо рамки по сроку действия выписки может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить тот или иной вид выписки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области